【漫画】賃貸暮らしで老後を過ごすとどうなるのか？70歳不動産業「持ち家よりは賃貸の方がいい」…高齢者の8割が持ち家…【スミカのミカタ】

賃貸
【メリット】
固定資産税掛からない、メンテも掛からない
独身で子無しなら不動産をのこす必要もないから最善な住まい。

【デメリット】
60過ぎると引っ越したくても賃貸オーナーが嫌がって入居させてくれない場合も多い
独居老人は特に嫌がられる。

持ち家
【メリット】
自分の家だから自由に使える
改装も改築も自由
戸建て駐車場付きなら車も自由に停められる

【デメリット】
税金が毎年掛かる
メンテも掛かる
更に住宅ローンを定年(後)まで払い続ける(富裕層は除く)
広いほど老後意外と重荷になる

1人で生活できるなら普通の賃貸の方が格段に安い
サービス付き高齢者向け住宅はめちゃくちゃ割高ですよ

戦後の建売住宅が出る前は注文住宅しかなくサラリーマンは公団の賃貸アパートに住んでいた。自民党の国民保守化政策でサラリーマンに持ち家を持たせて保守化させた。ウサギ小屋でも不動産を持つと人間は保守的に成る。賃貸暮らしの多かった時代は社会党が強かったが持ち家が増えるにつれ自民党の不動の地位が出来上がった。持ち家で中流以上層が自民党支持で賃貸くらし層が立憲共産支持が多いのは必然でしょう。持ち家が多数派で賃貸が少数派の日本は少し異常ではないか？

老後施設に入居するならば賃貸の方が身軽なのでは？

賃貸だと固定資産税がかからないとか言ってるけど、間接的に賃借人が支払っているんだけどね。
大家さんが固定資産税を支払い、それを家賃で回収しているだけで、持ち出しで固定資産税を負担している大家さんなんてどこにもいないでしょ。修繕費なども全て同じ。そこに大家さんの利益も加算されてますしね。
とはいえ、無理なローンを組んで住宅購入するのは辞めるべき。もはや住宅購入出来るのは一括払いで購入出来るくらいの潤沢な金融資産がある世帯が敢えて住宅ローンを借りて購入するものになった感がある。

団信のこととか出てないなぁ
自分が死んだり癌になったときにローンがタダになったりするのに
今回の内容にはあってないかな？

自分がローン組むの決めた理由１つです

定年までは賃貸、その後はそれまでに貯めておいた金で20年くらい持ちそうな中古のボロ家を買って使い潰すことにしてます。

そもそも賃貸派だ、持ち家派だと言ってる時点で理解不足…住まう土地や職業資産、家族構成あらゆる要素が絡むんだから正解は無い

うーん、そもそも現在の家賃４万（公営住宅並み）がキビシイのに
更にサ高住とか。。。非現実的。
賃貸、借りたいなら息子名義で契約、支払で入居者を親に
そして親から息子に賃料を払えばいい話。
もちろん親子間の信頼関係が必須だが。
築50年の長屋タイプなら４マンでも十分お釣りがくるはず。
いい住まいは、高くつくのは仕方ないよね。

あまり触れられる事は無いように思いますが、賃貸と持ち家のコスト差で大きいのは消費税です。
家賃に対する消費税は0%
持ち家購入では、土地部分を除いて10%
この差は結構大きいかと思います。